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                2016年上半年,新區的房市火成了這個樣子......



                2016年上半年,天津房地產市場的瘋狂程度令人“目瞪口呆”:中國指數研究院日前發布的報告顯示,2016年上半年╲監測的35個♂主要城市中,32個城市房屋成交面積同比上漲,其中天津ζ 翻了一倍。天津房市整體發力的情況下,濱海新區當然“不甘落後”,表現搶眼,上半拳頭年共有43個項目價格上漲。

                 

                短短半年 跌宕起伏

                 

                2016年上半年,中央、地◤方政府實施稅收、信貸等多重寬松政策調控樓市,天津房地產市場迎來“春天”,商品住宅成交量同比翻倍,高達1120.76萬平方米,成交均價突〓破12000元/平方米,同比上漲近10%。
                 
                據中國指數研究院天津分□院統計,僅在2016年1-5月,濱海新區商品住宅累計成※交面積就達到了202.52萬平米,同比上漲79.52%;整體成交均價漲至9702元/平米,同比微幅上漲0.88%。
                 
                另據天津搜房網房〓天下統計,盡管漲勢減緩,但2016年6月濱海新區商品住宅成交仍達3257套,同比上漲16.36%;成交均價10357元/平米,同比上漲6.53%。

                 

                “漲”就一個字
                2月
                濱海新區房地產市場自2月起便一路走高。在相關☉政策助力下, 2月濱海新區商品住宅成◣交量同比漲幅超過100%
                3-4月
                3月至4月,濱海新區房Ψ 地產市場迎來徹底的高“瘋”,兩個月商品住宅成交量分別達到4852套和5673套,同比他漲幅分別達187.27%和143.37%。在濱海新區╲房產市場最火爆的中新生態城區域∴,部分樓盤在開盤當天便全部售罄。
                5月
                5月,濱海新區商⊙品住宅市場降溫顯著,成交面積降至36.5萬平米,成交量環比下跌〒51.3%,但與去年同期相比漲幅仍超過30%。
                6月
                受5月→商品住宅市場供需雙雙回落的影響,進入6月,新區房市逐漸趨於平穩,但成交量漲幅同比仍達16.36%。

                 


                (生態城區域效果圖)

                 

                2016年上半年濱海新區商品住宅成交卐情況 


                套數(套)

                環比

                同比

                均價(元/平)

                環比

                同比

                1月

                1698

                -41.04%

                25.50%

                9364

                -4.37%

                -2.61%

                2月

                1532

                -9.78%

                134.97%

                9613

                2.66%

                2.21%

                3月

                4852

                216.71%

                187.27%

                9059

                -5.77%

                -3.22%

                4月

                5673

                16.92%

                143.37%

                9336

                3.06%

                -2.83%

                5月

                3569

                -37.09%

                33.72%

                10328

                10.63%

                5.13%

                6月

                3257

                -8.74%

                16.36%

                10357

                0.28%

                6.53%

                (數據來源於天津搜房網房天下)


                有漲有降 四個梯次

                 

                上半年濱海新區房地產市場火爆,商品住宅成交量和成交均價可謂漲勢“兇猛”。在市場最為火爆的中新生心中暗暗嘆息態城區域,房價同☆比翻了一番。不過在一片火↙熱之中,也有部分地區的市場相對平淡。據天房集團經營部工作人員介紹,在市場相對冷靜的漢沽區╲域,部分樓盤一個閃身就已經消失了上半年房價均價僅上漲200—300元,漲幅︽為各區域中最低。

                 

                從成交量及成交均價漲勢來看,濱海新區房地產市場大致可以分為四個梯次。

                 

                第一梯次 
                生態城 | 塘沽 | 開發區


                生態城
                概述
                累計成交 :5355套(1—5月)
                備註:中新天津生態城從最開始的“受冷落”到如Ψ 今無房可買,成為上半年新區地產市場的縮影。部分樓盤去年5月開盤時均價∴為6000-7000元/平方米,截至今年5月,已漲至12000—15000元/平方米。
                代表樓盤:眾美青城

                 

                塘沽
                概述
                累計成交:4078套(1—5月)
                備註:傳統老城區,2016年5月商品住宅成交價▆均價10612元/平方米
                代表樓盤:萬科紫臺


                發區
                概述
                累計成交:663套(1—5月)
                備註:配套設施完↓備,地段成熟,2016年5月商品住宅成交價均價18339元/平方米
                代表樓盤:貝肯山

                 

                第二梯次 
                北塘 | 中心商務區

                 

                北塘
                概述
                成交:上半年多個樓盤銷售火爆,市場持續上揚拉升成∞交量。
                備註:中、大戶型受到有改善】需求的購房者青睞,部分樓盤均價去年年底時約為9000元/平方米,截至今年5月,已漲至約13000元/平方米。
                代表樓盤:泰達禦海


                中心商務區
                概述
                累計成交 :1693套(1—5月)
                備註:5月31日,2016中心商務區土地推介會宣布,釋放8大地塊看著醉無情總計50萬平方米的土地,土地出讓性質大☉多為住宅用地。政策利好拉動成交量上漲
                代表樓盤:寶龍國際中心

                  

                第三梯次 
                大港

                 

                大港
                概述
                累計成交:2232套(1—5月)
                備註:區域內投資需求、改善需求◇購房者較多,但受交通因素等影響,房價漲★勢不大。2016年5月商品住宅成交價均價僅為6707元/平方米。
                代表樓盤:天房海天園

                 

                第四梯次 
                漢沽


                漢沽
                概述
                累計成交:1181套(1—5月)
                備註:4月起,新區火爆房市影響擴大至漢沽,部分ㄨ樓盤銷售火爆。但由於區域內購買能力相對較弱、剛需性需求購房者多,房價〖漲勢極其微弱。2016年5月商品住宅成交價均價為6546元/平方米。
                代表樓盤:天房彩虹□ 苑


                 

                 未來市場 仍待觀察

                 

                據搜房網房天下統計,上半年天津■共有超過200個項目的價格上漲,其中濱海新區共43個項目價格殿主出現上浮。然而在一片看漲至中,也有部分︾樓盤激流勇“降”。上半年天不知道墨姑娘此時津共有22個樓盤價格下跌,濱海①新區以11個樓盤成為降價樓盤數目最多的區域,這其中包括位於塘沽的貽成水木清華、貽成紅墅郡和位於北塘的北塘古鎮等樓盤。


                雖然節節看漲的房價形勢加重了購√房者入市的緊迫感,但由於濱海新區住宅庫存量較多,市場整體放量走勢由驟然升高逐漸遇冷,再加上公積金政策調整使購房者壓力增大、購房者心態趨於理性等因素,下半年新區房地產市場如何走向※,仍有待觀察▓。

                 



                新報記者 史翔昆

                新媒體編輯 史翔昆


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